金融周期拐点将至?全球高端住宅涨幅创10年新矮

  

5月16日,国际房地产询问,公司莱坊(Knight Frank)公布了2019年第一季度全球城市豪宅指数。(The Prime Global Cities Index)通知,该指数。追踪的是全球45个城市的高端住宅价格。

莱坊的通知表现,今年第一季度,全球主要城市的高端住宅价格集体仍处于上升轨道,但环比一季度仅添长了1.3%,添速创下自2009年第一季度以来的新矮,甚至就在两年前,平均每季度的涨幅还是4.3%。

欧亚城市包揽涨幅前10名

从大环境望,2019岁始国际货币基金结构(IMF)展望2019年全球70%经济体的添长将放缓,珍惜主义日趋厉重的题目并未得到内心性的解决,添上英国脱欧遥不可及,这一概给房地产市场带了阴影。

此外,尽管2019年美联储暂未不息添息,但自2015年12月启行本轮添息周期以来,美联储已添息9次,这不光影响美国当地市场,也会直接增补那些货币汇率与美元直接挂钩的国家或地区的购房成本。

相对而言,现在如故保持矮利率的地区,其房价也许仍有不少上起飞间。

这从莱坊的榜单里也有清晰表现,涨幅排名前10的城市中,有7个位于零利率(欧元区)甚至负利率的国家(瑞士、日本),英国(喜欢丁堡)的基准利率也仅0.75%。

对于德国房市的火亲炎况,全球房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣(Carrie Law)女士在批准第一财经记。者采访时外示:“吾们望到买家始末居外网询问,德国房产数。目2018年全年比上年添长73.1%,今年一季度不息保持在高位。按照居外网数。据,现在德国在最受买家迎接的望房主意地中排在第13位。”

她还挑到:“中国买家询盘的房价中位数。在41.4万美元(每套),最关注的德国购房d城市挨次为柏林,法兰克福和慕尼暗。居外网的买家数。据表现65.3%的买家外示在德国购房是自用,高于所有其他购房需要如投资、哺育、度伪等。这表明德国是很有吸引力的就业、移居主意地。”

此外,俄罗斯始都莫斯科(12%)房价涨幅排在第二,主要得好于近来一年当地房地产开发公司推出了不少豪宅项现在,推涨了高端住宅市场的房价。

添拿大、新西兰成重灾区

莱坊调研的45个城市中,高端住宅价格展现下跌的有11个,其中跌幅超过5%的别离是纽约(-5%)、伦敦(-5.1%)、始尔(-5.8%)、肯尼亚始都奈洛比(-6.5%)、奥克兰(-7.5%)、伊斯坦布尔(-9.9%)和温哥华(-14.5%)。

奥克兰的情况也相通,自往年8月限定外国买家购买二手房之后,房价与成交量均一连下滑。

而伦敦,由于受脱欧的负面影响,添上当局计划对海外买家征收额外印花税,房价仍处于下跌周期。不过在莱坊望来,伦敦房市很快就将迎来苏醒。

美国方面,纽约房市疲柔与联邦税改有较大有关,新税法限定了当地购买、持有住宅的可矮税水平,再添上抵押贷款利率不息上升,令市场承压。而此前,亚马逊不测宣布屏舍在纽约的膨胀计划更是增补了恐慌情感。

相逆,迈阿密( 3%)的房价外现在美国城市中排名第一,由于该市所在的弗罗里达州不光不正式小我所得税,还免征遗产税,吸引了不少税务外侨。

末了,榜单上其他值得仔细的城市还有北京( 4.5%)、马尼拉( 4.4%)、新添坡( 3.6%)、悉尼( 2.4%)、曼谷( 1.3%)、香港( 0.3%)等。

莱坊相符伙人兼澳大利亚住宅部负责人哈丁(Sarah Harding)外示,悉尼的豪宅市场不息保持卓异添长势头,“由于高端住宅的市场库存有限,但需要茁壮,吾们展望豪宅价格将安详上涨。”

posted on posted @ 19-06-29 11:42  :admin  阅读量:

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